html模版量價齊跌 北京樓市進入“僵持期”


據記者實地調研瞭解,近兩個月以來,北京樓市成交量低迷,某些區域環比回落已經超過90%以上。其中,部分區域的零成交或零星成交之勢還在持續,並且沒有緩和跡象。從價格來看,北京各區域的房價均有不同程度回落。目前,市場報價與前期成交高點價格相比,回落幅度分別達到25%、18%、13%左右,高位接盤者已有拖延交易的苗頭。另外,中介機構人員也出現流失轉行現象。

市場人士預計,北京樓市將進入成交僵持和政策相對穩定期。

成交:持續低迷

“即使房價降下來,還是沒有人買。”老閆對記者直言。他是一位在北京市區工作的北漂,在北京燕郊擁有多套住房。前幾年因北京限購,他不得不在燕郊買瞭房,後來樓市上漲,他又入手瞭兩套。而如今北京周邊限購不斷升級,市場一下子也冷瞭下來。

事實上,“地量成交”已經成為當下北京樓市的特征。

根據中國指數研究院統計,5月份北京成交商品住宅3781套,成交面積44.33萬平方米,環比下降8.29%,同比下降50.49%。而據記者實地調研,成交量回落的程度更明顯。

“近兩個月來,我們這個區域隻成交瞭廚房油煙處理一套。”在西城月壇金融街區域的鏈傢地產中介經理小松說。他告訴記者,此地是北京最熱門的學區房區域,但是受調控影響,成交一下子降至“地量”。同樣的情況還發生在北京南三環周邊,不少區域成交回落70%-80%。

降價:就在眼下靜電機保養

成交量的低迷,直接導致房價的回落。記者粗略測算,當下北京房價的降幅,恰恰是去年樓市的漲幅。

“今年初最高時的房價到7萬,現在均價差不多在每平方米5.6萬。”南三環附近21世紀不動產的一位中介經理告訴記者,這個區域的房價差不多降瞭15%-18%,回到瞭大幅上漲前的水平。

降價幅度最明顯的是北京周邊燕郊區域。“有人說每平方米一下子降瞭8000元,實際上下降10000元的也有。而且,降價之後也無人問津。”老閆告訴記者,房價漲得太快,如今被打回原形。

記者在調研中發現,此輪房價調整,已經波及北京最核除油煙機心的二環區域。“今年初我們這個區域的最高成交價高於15萬元/平方米,現在房主報價在12萬-13萬元/平方米。”小松說,房主可能還會降價,但不會太多。

記者調研測算,從價格來看,從北京周邊到各環線,甚至二三環核心區域,房價均有不同程度回落。目前市場報價與前期成交高點價格相比,回落幅度分別達到25%、18%、13%左右。受成交僵持作用,下降趨勢還會保持一段時間。

僵局:中介轉行

預期樓市成交低迷的僵局會持續,房產中介從業人員開始流失。

“隊伍不好帶瞭,有些年輕的店員走瞭。”作為一名店長,小松告訴記者,包括市場低迷、店面調整等多種原因,房產中介人員流失在所難免。“特別是剛入行不久的年輕店員,手中資源少,幾個月不開張就走人瞭。”

他告訴記者,像他這樣的老員工也有走的。“前年和去年兩年,老中介都掙到錢瞭,一年掙個40萬-50萬的不在少數,正好借機休息去瞭。”不過,小松也告訴記者,目前來看,老員工堅守的居多。

不僅僅是中介,高位接盤者也有“不滿情緒”流露。記者瞭解到,有個別高位買方,已露出拖延交易的苗頭。

建材裝修市場也已經受到影響,變得冷清。周末期間,記者在北京玉泉營建材城隨機走訪瞭多傢店,大多說今年市場不如以前。

另據華創證券地產行業首席分析師袁豪統計,土地成交需求比已從2月1.68倍趨勢性下降至5月0.5倍。土地市場供需改善,但土地成交價格卻仍呈現上行趨勢,尤其是二三線城市的溢價率持續處於高位,顯示行業目前補庫需求強烈。這或許意味著,樓市僵局將是一個持續的過程。

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