天痕的書寫筆記

工商時報【方明╱台北報導】

新北市豪宅交易再創新低，永慶房產集團統計實價資訊發現，今年前4月新北市6,000萬以上豪宅僅揭露19件，較去年同期36筆出現腰斬，更僅剩103年同期的1/5，新北市豪宅市場台中廚房水電配置入寒冬，不僅量能萎縮，房價也出現鬆動；其中，「鄉林淳青」最新交易單價55萬元，較4年前預售單價下滑近2成。

位於新莊區新北大道四段的「鄉林淳青」最新實價，104年12月高樓層16樓以總價8,805萬元成交，面積175.19坪，拆算車位後單價為55萬元。

永慶房產集團業管部協理林泰隆指出，此建案共3棟，截至目前為止共揭露61筆，最高單價是100年6月交易的18樓，屬於中央路門牌，總價7,870萬元，面積133.16坪，拆算車位後單價68.7萬，這應是預售時價格，但與這次揭露的16樓價格落差13.7萬之多，價跌幅度高達19.9％。

另外，新北板橋區「橋峰」今年2月高樓層15樓，以總價7,688萬元成交，換算每坪單價76萬元，但與該社區103年11月18樓成交最高單價92.3萬元相較，房價也下跌了17.7％。

林泰隆表示，高總價住宅購買客群通常對政經敏感度較高，在出口連16黑、經濟無感復甦下，房市表現持續低迷，房價缺乏上漲動能，即使是口袋夠深的置產族群，購屋信心仍顯不足。加上政府對高總價產品調控措施未鬆手，每年持有的地價稅、房屋稅稅負大增，成本支出大幅攀高，買氣更為消退，整體市況仍冷。